2019年3月24日星期日
 
專家論市
Martin Hennecke
 
漢國置業
HKEx 股份編號 : 00160 
 
公司簡介
主要業務為物業發展、物業投資及與物業相關之業務。

業務回顧 - 截至2013年03月31日止年度

收購物業

誠如本公司中期報告所披露,本集團於二零一二年九月十八日訂立一項協議,按現金代價港幣368,537,000元認購建業經貿有限公司(「建業經貿」)之20%權益。有關詳情,請參閱本公司日期為二零一二年十月二十五日之通函。上述認購事項構成本公司之主要及關連交易,已獲本公司之獨立股東批准。上述交易已於二零一三年二月完成,之後在財務報表內列作於聯營公司之投資。建業經貿透過其全資附屬公司持有座落於中國深圳市南山區僑香路北側之一幅發展地盤,將發展為綜合用途之多棟大樓,其總樓面面積約為224,500平方米。地盤平整工程正在進行中,預計可於下一季度完工,然後將進行地基及上蓋建築工程。

於二零一二年十二月三十一日,本公司之全資附屬公司訂立一項買賣協議,向建聯集團有限公司之一間全資附屬公司收購位於中國深圳市龍崗區一幢別墅,現金代價為港幣9,383,000元。上述收購事項構成本公司一項關連交易,須遵守申報及公佈規定,惟獲豁免遵守獨立股東批准之規定。有關詳情,請參閱本公司日期為二零一二年十二月三十一日之公佈。本集團已於二零一三年一月三十一日結清代價餘額。

物業發展及銷售

中國廣州寶翠園三期

寶翠園位於天河區綠帶內植物園附近,包括39幢高層住宅樓房。該項目之總樓面面積約為229,000平方米,計劃分階段發展及預售。於以往財政年度,寶翠園一及二期全部16幢共超過750個單位已出售並交付予個別買家。寶翠園三期由12幢提供約530個單位之樓房組成,其地基工程現正進行中,並預期將於今年年底前完成。

中國南海雅瑤綠洲

整個項目之總樓面面積約為273,000平方米,位於南海大瀝鎮,計劃分階段發展。項目第一期包括樓面面積約18,000平方米之71幢3層高聯排別墅,以及樓面面積約121,000平方米之24幢高層洋房。聯排別墅之建築工程經已完成,而高層洋房之建築工程正在進行中,預期將於二零一三/一四至二零一五/一六財政年度分階段竣工。已落成之聯排別墅連同四幢上述洋房單位已推出市場銷售。截至本公佈日期,已訂約之總銷售額已超過人民幣180,000,000元,而來自已交付之聯排別墅之溢利已於本回顧財政年度內在收益表中確認入賬,而來自其他已出售單位之溢利將於隨後之財政年度確認入賬。

中國廣州東莞莊路及北京南路項目

位於天河區東莞莊路之發展地盤正處於規劃階段。位於越秀區北京南路45-107號之發展地盤之設計工程正在進行中。

物業投資

中國深圳

漢國城市商業中心位於福田區深南中路與福明路交界,總樓面面積為128,000平方米,正發展成為一幢樓高80層之商業/辦公室/住宅大廈。其上蓋建築工程正在進行中,預期將於二零一五年完成興建。本集團將會持有此地標大廈以賺取經常性租金收入。

城市天地廣場為位於羅湖區嘉賓路之5層高商場。商場地下之零售商舖及二樓全層已全數租出。寶軒酒店(深圳)為位於商場3至5樓擁有158間客房之酒店,而寶軒公寓為位於同一商場平台上擁有64個單位之服務式住宅,兩者之平均入住率及房租價格均維持於理想水平。

中國廣州

港匯大廈位於越秀區北京路、南堤二馬路與八旗二馬路交界,為樓高20層之商業/辦公室大廈,現時出租率約為75%。

由本集團租賃之寶軒酒店(廣州)位於越秀區解放南路,擁有166間客房,其平均入住率及房租價格均屬理想。

中國重慶

重慶漢國中心位於北部新區,為建於4層零售/商業平台之上,已落成之樓高21層之雙子塔辦公大樓,現時出租率超過95%。

金山商業中心位於上述已落成物業毗鄰,其建築工程進展理想,而整個項目計劃於今年底前竣工。此雙子塔項目之總樓面面積為133,502平方米,將發展為一幢甲級寫字樓及一幢五星級酒店連住宅,附設零售/商業平台。

香港

位於干諾道中及德輔道中之酒店/服務式住宅樓宇之地下零售樓面,除兩個細小商舖之外已全部租出。寶軒酒店(中環)位於上述樓宇之四層商場平台樓層,為擁有42間客房之精品式酒店。其平均入住率超過90%,而房租價格亦屬理想。

寶軒為位於該酒店之上,提供171間房之服務式住宅,其平均入住率約為80%。寶軒酒店(尖沙咀)位於尖沙咀天文台圍樓高23層之商業/辦公室大廈高層九層之辦公室樓層,為擁有44間客房之精品式酒店,其平均入住率約為85%,而房租價格亦屬理想。將上述大廈之十層低樓層改建為額外54間酒店客房之改建工程現正進行中,預期將於明年初完成。工程完成後,整幢大廈將包括提供合共98間客房之精品式酒店,而餘下樓層將作商業用途以作收租之用。

漢國佐敦中心為位於尖沙咀山林道樓高23層之商業/辦公室大廈,現時出租率超過95%,而租金價格亦屬理想。

業務展望 - 截至2013年03月31日止年度

環球經濟不明朗因素仍然存在。歐元區國家之經濟衰退陰霾持續,而美國經濟僅呈現溫和復甦。另一方面,中國大陸上一季國內生產總值放緩;但五月之通脹率維持於2.1%之適度水平。

在中國大陸,中央政府為了冷卻及確保房地產市場健康發展而宣佈之「新國五條細則」,似乎並無壓抑內地經濟增長,而其對房地產市場之影響似屬溫和。然而,倘市場趨勢向不利方向發展,不排除會推出進一步收緊措施。鑒於都市化動力持續、國內需求改善及得到相對寬鬆之國策支持,中國大陸之經濟增長料可持續。

在香港,實施額外印花稅加上按揭控制措施,預期會影響物業投資及豪宅市場需求。香港政府首要目標是穩定物業價格,以避免經濟出現倒退。

資料來源: 漢國置業 (00160) 全年業績公告
集團主席 王世榮 發行股本(股) 480M
票面值 港元 1 市價總值 (港元) 1,590M
 
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